房产建筑

微山律师:开发商卖完房子不给开发票怎么办?

 

  

 
 
市民张先生全款120万元购买的某房地产企业开发的市场商铺,但该企业无法开具商品房预售发票,只能开具收据,张先生问有何风险,能否到法院起诉要求开发商开具已收购房款正式发票? 【律师解析】如果购房人仅就出...

市民张先生全款120万元购买的某房地产企业开发的市场商铺,但该企业无法开具商品房预售发票,只能开具收据,张先生问有何风险,能否到法院起诉要求开发商开具已收购房款正式发票?

【律师解析】如果购房人仅就出卖人开具购房款发票提起诉讼,不应立案受理。如果出卖人未开具购房款发票导致买受人不能正常办理房屋权属登记,买受人起诉请求出卖人协助办理房屋权属证书或请求赔偿损失的,应予支持。

【律师提醒】一般情况下,只要房地产企业取得预售许可证或销售许可证均应当开具发票,无法开具发票,不允许开发商收取购房款,也不允许以收取预购金的方式收取购房款,遇到此类情况,购房者可以按下列方式处理:一是向房地产开发管理部门投诉,反映其无法开具发票违规销售的情况;二是向税务部门反映相关情况。

一般情况下,无法开具发票,没有取得预售许可证,就无法办理网签备案,如果开发商出现资金问题,会导致购房者权益受到重大损失。
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